Закон о долевом участии в строительстве - договор, ФЗ 214, подводные камни, многоквартирных домов, федеральный
Опубликовано: 14.05.2017
Долевое участие в строительстве жилья — это один из оптимальных способов его покупки.
214 ФЗ (ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ). СОЧИ. АДЛЕР.
Как защищаются права сторон, и какие у них обязанности по отношению друг к другу?
Основные положения
Закон о долевом участии частных инвесторов в строительстве жилья № 214-ФЗ — это основной нормативный акт, определяющий права и обязанности сторон сделки.
Квартиры от надежного застройщика. Федеральный Закон №214. Консультация юриста.
Его основные положения:
| Аспекты взаимоотношений сторон | дольщика и застройщика |
| Порядок заключения договора долевого строительства | а также порядок внесения в него изменений, и его расторжения |
| Возможные способы обеспечения взятых на себя обязательств | другие аспекты участия сторон в процессе |
Данный закон был принят Государственной Думой в 2004 году. Это было сделано для регулирования со стороны государства порядка привлечения средств частных инвесторов в строительство.
Этот закон «дал толчок» к формированию рынка ипотечного кредитования в нашей стране.
До этого ни банки, ни сами граждане не имели достаточно инструментов для оформления кредитов на покупку жилья , так как, ни государство, ни сами строительные компании не могли дать достаточно гарантий.
ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
Согласно этому закону, участниками долевого строительства являются:
| Дольщик | физическое лицо, которое инвестирует свои средства в строительство жилья. Это может быть как многоквартирный дом, так и таунхаус или коттедж. Средства могут быть не только свои, но и заёмные |
| Застройщик | чаще всего это юридическое лицо, основной деятельностью которого является строительство. От лица застройщика может выступать его агент-девелопер. Застройщик возводит жильё для граждан на законных основаниях |
В ст. 1 Закона № 214-ФЗ сказано, что предметом регулирования данного закона являются отношения, возникающие между сторонами по факту привлечения средств на строительство.
Расчет высокопрочных болтов на растяжение
При статической нагрузке, если ослабление менее 15 °/о, расчет ведется по площади брутто А, а если ослабление больше 15 %—по условной площади Лусл = 1,18 Ап.
Монтажные стыки
Монтажные стыки для удобства сборки устраивают универсальными: все прокатные элементы балки соединяют в одном сечении.
Проверка прочности
Балочной клеткой называется система перекрестных балок, предназначенная для опирания настила при устройстве перекрытия над какой-либо площадью.